房企加力推貨 超八成在中心城區-新華網
<var id="tzzi3"></var>

<rp id="tzzi3"><acronym id="tzzi3"></acronym></rp>
  • <th id="tzzi3"><pre id="tzzi3"></pre></th>
    <tbody id="tzzi3"></tbody>
    <rp id="tzzi3"></rp>
    <nav id="tzzi3"><big id="tzzi3"></big></nav>

    1. 新華網 > 廣東 > 正文
      2023 08/03 11:07:03
      來源:廣州日報

      房企加力推貨 超八成在中心城區

      字體:

        近一周,房地產市場迎來一系列重磅政策,繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”及住建部表態進一步落實好各項政策措施后,一線城市密集表態。而國家發展改革委發布《關于恢復和擴大消費的措施》,在穩定大宗消費方面提出,支持剛性和改善性住房需求,擴大保障性租賃住房供給以及推進城中村改造等促進房地產消費相關措施。

        政策面向好,資本市場持續走強,一二手房地產市場買賣雙方的心態也在發生變化。據機構統計,8月廣州將有近20個項目推新,主要以中心城區改善型項目為主。而二手市場,在等待具體政策措施落地的時間里,業主和買家的心態正持續分化。

        一手樓市場 預售證批復節奏加快 主推中心城區改善項目

        在持續不斷的政策利好帶動下,廣州一手市場上,預售證批復節奏加快,同時項目推貨力度加大,市場開始活躍,據陽光家緣成交數據顯示,時隔三周一手網簽重上1000套。

        耀勝新世界項目、新世界凱粵灣有關負責人對記者表示,上周末客戶到訪明顯增多;也有項目負責人表示,目前到訪人氣沒有太大起色,不過銷售人員的積極性和信心明顯提升??梢钥吹?,從7月末,房企推新積極性就明顯提高,其中超八成新貨來自中心城區。上周全市有5盤推新,總計超800套單位入市,環比翻倍,新貨量處于近兩個月高位。從銷售情況來看,中心區4盤銷售行情良好,比如珠江花城加推去化近7成。合富研究院數據顯示,黃埔主力項目來訪及成交環比升三到四成。

        而據中地行不完全統計,廣州8月預計17個項目有動作,市區新盤集體開盤或開放。比較值得關注的是市區新盤。缺貨已久的越秀區,繼城投東園公館入市后,還將迎來新盤的加入,萬科璟秀府、廣信資產包中的一個項目即將面世。另外,天河中建·天河精誠壹號規劃了10棟住宅的78㎡~140㎡三至五房產品,目前已開放臨時展廳,預計在8月開放售樓部。剛拿地的華潤吉山倉項目也將在8月開放展廳,預計主推面積段為80㎡~143㎡三至四房。荔灣羊城食品廠項目,地塊由武漢地產于4月搖號競得,將與保利合作開發,預計最快8月開放銷售中心??梢钥吹?,中心城區的改善型項目已經開始做足準備,而目前在推項目也依然保持各種優惠和促銷手段。

        二手樓市場 業主心態分化 反價只是個別現象

        在二手樓市場,根據廣州市房地產中介協會發布的數據,7月,廣州市二手住宅網簽宗數、面積分別為8096宗和81.12萬平方米,環比下降2.36%和2.81%。雖然7月全市整體網簽環比仍小幅下降,但宗數穩定在8000以上。而且近期利好信號密集釋放,樓市政策面持續向好,有望提振客戶的入市信心,從而促進市場活躍度提升。在此背景下,廣州8月經理人指數環比增長5.73個百分點至40.12(前值34.39),終結了連續多月的下降勢頭。

        “政策還沒有具體落地,而且政策公布的時間尚短,市場還需要時間消化?!庇兄薪樨撠熑藢τ浾弑硎?。也有中介表示,確實觀察到個別業主有反價情況,急售的業主不多,三四五月消耗完一輪后,現在大部分業主和客戶都是觀望狀態偏多。

        合富研究院高級分析師梁燕明則表示,現在不少業主期待新的政策落地,因此在報價上就會出現變化。近日,天河東有豪宅成交單價再回幾年前的“9字頭”,目前區域主要成交價在“7字頭”。這是因為業主提出“各付各稅”,承擔了較高的稅費,其實買家付出的購置價格與區域整體成交價相差不大?!八?,近期的二手市場更適合用‘博弈’來形容。買賣雙方心態持續分化,大家的預期出現分化,因此對市場走向判斷也出現分化。對市場的影響,還需待具體細則落地,才可見分曉?!?/p>

        專家觀點  短期市場將得到改善

        對于后市走向,中指研究院指數事業部總經理曹晶晶表示,尤其是8月1日晚上,央行表示將指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率,要繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行。短期市場預期將得到一定改善。若較大力度的支持政策能夠盡快落地,未來樓市調控政策的優化空間將進一步打開。

        值得期待的是下調房貸利率和降低首付,這將是降低居民購房門檻和購房成本的重要舉措。根據監測,7月重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%,較2021年高點下調超150個基點。而與之形成對比的是,2022年以來,5年期以上LPR僅下調了45個基點,也就是說存量房貸利率隨LPR下調點數遠小于新購房貸利率。

        在7月14日央行表示,“支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定,或者是用新發放貸款置換原來的存量貸款?!边@意味著,央行將允許轉按揭,可以按照當前的利率申請新的房貸,歸還原來的貸款。如果原先貸款的銀行拒絕降息,可以去別的銀行新貸款,置換原來的貸款。預計未來將有商業銀行逐步落地相關政策。

        對于商業銀行而言,居民住房貸款是優質資產,若有銀行開始降低存量房貸利率,或通過轉按揭方式爭取客戶,那么也將推動更多銀行采取相關舉措。(劉麗琴)

      【糾錯】 【責任編輯:王瑞】
      国产精品无码一区二区三区_婷婷综合激情亚洲狠狠首页_国产精品爱啪在线播放_av无码天堂人妻一区二区三区